Tout d’abord, il est bon de savoir qu’en Californie, les agents immobiliers disposent d’un portefeuille avec un listing des biens en vente (mandats). Cette liste est partagée avec les autres agents. Ce listing se trouve sur un système d’externalisation de fichiers appelé le MLS «Multiple Listing System». Il est en libre circulation sur internet, de nombreux acheteurs peuvent le consulter.
Pour les personnes souhaitant avoir un aperçu des biens disponibles, ainsi que leur prix, il sera possible de consulter le site internet : PropertyShark.com. Ce site vous permet de connaître l’identité des propriétaires, l’estimation des taxes et charges mais également la fourchette d’évolution des prix. Si l’un de ces biens vous intéresse, vous devez proposer une offre par écrit et si votre offre est acceptée, un déposit de 3 % vous sera demandé.
Quelles sont les démarches à suivre pour l’investissement ?
L’inspection
Une fois votre offre acceptée, il est impératif pour vous de demander une inspection de votre lieu d’habitation, cependant celle-ci se fait à vos frais. Le but de l’inspection est de pouvoir poursuivre les négociations, repérer les éventuels vices cachés et pourquoi pas renégocier votre contrat.
Le financement
Avant l’acquisition de votre bien, il faut penser à la manière dont vous souhaitez financer celui-ci. Plusieurs solutions s’offrent à vous :
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Au comptant avec vos économies placées sur un compte d’épargne,
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Ou avec une demande de crédit. En principe, le délai d’acceptation passé, celui-ci est accordé sous un délai de 30 à 45 jours.
Attention pour la demande de crédit, la banque demandera automatiquement une estimation de votre bien en question. Cette estimation permet de voir votre solvabilité pour rembourser votre prêt. Cependant, sachez également que vous pouvez commencer par obtenir un financement et ensuite prospecter le marché pour avoir une idée précise de votre budget à allouer. Il faut savoir que si votre demande est refusée, vous pouvez toujours annuler votre contrat et récupérer l’apport de départ.
Le closing
Le closing (autrement dit la clôture de vente) entraine une foule d’étapes à bien connaître :
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l’acheteur reçoit son titre et son transfert de propriété,
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puis il doit faire une recherche de validité du titre de propriété,
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et enfin, il finance l’acquisition de sa propriété, par le paiement des fonds. L’achat comptant varie entre 1 500 $ et 2 % du prix d’achat financé.
Il est important de savoir si vous achetez une propriété en résidence fermée ou un condominium. Vous devez payer les frais de copropriété tout en sachant que ces frais varient selon les régions de Californie.
