Les états ruraux disposent d’une fourchette de prix relativement stables contrairement aux états urbains où les prix sont beaucoup plus changeant selon l’offre et la demande. Dans ces états, les prix restent plus élevés par rapport à la rareté foncière.
Concernant les métropoles américaines (New-York, Washington, Miami et Los Angeles), la demande locative reste la plus forte. Les non-résidents louent leurs logements, dans un premier temps, pour ensuite devenir propriétaire d’un tout autre bien. Cet achat se constitue souvent par un apport personnel qui donnera lieu à un prêt échelonné sur 25 ou 30 ans, avec un taux fixe de 3,5 %.
Lorsque le marché immobilier est très actif, la conjoncture économique est impactée de manière positive. Cette relation étroite entre le prix de l’immobilier et la consommation va renforcer la confiance des propriétaires. En effet, une étude montre que lorsque le marché immobilier connait une hausse de 1 %, l’économie américaine accroit son taux de 0,25 %. Quant à la taxe immobilière, celle-ci reste particulièrement élevée dans un grand nombre d’états. Elle est de 1% du prix d’acquisition et augmente légèrement chaque année. Enfin, le montant des charges de copropriété, pour les résidences haut de gamme, n'est pas à négliger malgré les nombreux services proposés.
Les investisseurs
Le marché américain dispose de deux arguments de taille pour attirer les investisseurs étrangers. Ces arguments sont : la législation et la fiscalité qui facilitent les transactions que l’on soit résident ou non. Un grand nombre d’acheteurs l’ont bien compris. En effet, les ménages américains cherchent à investir davantage dans la pierre soit en résidence locative, soit en résidence secondaire. Ce placement permet de percevoir une bonne rentabilité locative ne dépassant pas les 3 % (avant impôts et taxes). Lors de la revente du bien, le propritétaire connaitra une forte plus-value.
Face à ce marché assez attrayant, un grand nombre d’investisseurs étrangers s’intéressent au potentiel du marché résidentiel. Ces aquéreurs étrangers favorise notamment les grandes villes telles que New-York, Miami, Sans Francisco ou encore Los Angeles. Pour les étrangers, le dollar est aujourd’hui devenu un atout de l’immobilier. Ayant réussi professionnellement, ils recherchent à faire fructifier leur apport initial en plaçant celui-ci dans un bien immobilier pouvant leur rapporter gros sur le long terme (rentabilité pour le locatif ou alors plus-value pour la revente). De plus, les Etats-Unis facilitent l’obtention des visas pour les personnes qui investissent sur le sol américain.
