De nombreux investisseurs étrangers décident d’investir sur le marché immobilier américain où les opportunités sont larges notamment en raison des mesures fiscales avantageuses : exonération de prélèvements sociaux, pas de double imposition, taxation des revenus fonciers imposés à 10%.
Ne vous y trompez pas, le secteur de l’immobilier aux USA reste le secteur le plus attrayant car il est le moteur de l’économie américaine. En effet, la crise de 2008 a entrainé une chute des prix des biens immobiliers ce qui a permis de relancer les investissements étrangers.
Investissement immobilier à Los Angeles
Tout d’abord, investir à Los Angeles c’est obtenir des rendements deux à trois supérieurs à ceux réalisés en France. Si vous comptez investir dans un bien immobilier servant à la location, il vous faudra également raisonner sur une longue durée en étudiant à la fois la demande (qui doit rester forte pour vous garantir une mise en location) et les perspectives d’évolution, de modification ou d’amélioration de l’environnement :
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Un quartier dynamique : restaurants, bars, discothèques, commerces…
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La nuisance sonore : autoroute, voie rapide, aéroport, train,
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Une proximité avec les transports en commun,
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Les projets d’urbanisme : voie rapide…
Le marché de l’immobilier à Los Angeles offre la possibilité d’acheter soit un bien neuf soit un bien plus ancien. Toutefois, il faut aussi savoir qu’un logement neuf aux USA se louera toujours mieux.
Le bien neuf est plus cher, mais donne droit à des opportunités en terme de fiscalité,
Le bien ancien coûtera moins cher à l’achat mais demandera peut-être quelques travaux supplémentaires pour pouvoir être loué. Rester vigilant car le coût total généré peut facilement faire doubler le montant total de l’investissement.
Comment fonctionne la location d’un bien en Amérique ?
Aux Etats-Unis la vente entre particuliers n’existe pas ; vous devez impérativement passer par un agent. Par ailleurs, le système américain est en faveur du propriétaire qui demandera à son futur locataire :
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un dépôt de garantie pour les éventuelles dégradations,
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un dépôt de garantie en cas de défaut de paiement,
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une souscription à une assurance qui lui permet de se retourner contre le locataire en cas de litige.
A titre d’exemples, en Amérique, un locataire a un délai bien précis à respecter pour payer son loyer. Au-delà de la date fixée, le propriétaire est en droit de réclamer une compensation financière !
